Bodrum’da Kıyı Şeridindeki Arsalar Tükendi; Dönüşüm Başladı
Bodrum’da dönüşüm başladı… Kıyı şeridinde arsaların tükendiği Bodrum’da, eski sitelerin sakinleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvurarak dönüşüm talebinde bulunuyor.
Son dönemde İstanbullu inşaatçıların yeni gelişim alanı olan Bodrum’da kıyılarda arsalar tükenirken, şirketler çareyi eski yapıları dönüştürmekte arıyor.
İdeal Town, Örücü ve Neva Ortakent’teki sitelerde bireysel girişimlerin de katkısıyla dönüşüme başlandı.
Son 30 yılda Bodrum’da turizm ve gayrimenkul alanında 30’un üzerinde projeyi hayata geçiren Çağdaş Holding’in İcra Kurulu Üyesi Dağlarca Çağlar, Dünya Gazetesi’nden Leyla İlhan’a konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Çağdaş Holding’in İcra Kurulu Üyesi Dağlarca Çağlar, “Bodrum’un bağlı bulunduğu Muğla genelinde 2020’de toplam üretilen konut sayısı 11 bin iken sadece 2021’in ilk çeyreğinde alınan ruhsat sayısı 5 bine ulaştı. 2021 yılındaki toplam konut üretiminin 25 bini bulması bekleniyor. Dolayısıyla Bodrum’da artık kıyılarda yer kalmazken, merkezde çok fazla imarlı arsa da kalmadı. Daha çok eski kooperatiflerin yaptığı yapılar yıkılıp, dönüştürülmeye başlandı” dedi.
“BODRUM’UN “ESTETİK KURULU” OLMALI”
Arazi ihtiyacı için geçen yıl Cumhurbaşkanlığı tarafından Bodrum’un Ortakent Mahallesi’nde 1100 dönüm alanın inşaata açıldığını belirten Çağlar, “Bodrum’da inşaat yatırımları son yıllarda hızlanırken, olmadık yere çok inşaatlar yapılırsa tadı kaçıyor. Ayrıca göze hoş gelmeyen inşaatlar yapılıyor. Bu sorunun önüne geçmek amacıyla, içinde mimarların olduğu otoriter bir “estetik kurul” oluşturulmalı. Kurul, iskan sonrasını kontrol etmeli. Örneğin Bodrum’da az yapı, büyük bahçe daha fazla tercih ediliyor ve daha pahalıya satılıyor” diye konuştu.
KİRALAMA FİYATLARI YÜZDE 100 ARTTI
Pandemiyle birlikte Bodrum’da nüfusun 200 binlerden 600 binin üstüne çıktığına dikkat çeken Dağlarca Çağlar, “Bodrum’a olan göçün de etkisi ile marka projelerde satış fiyatları son 1.5 yılda yüzde 100’ün üzerinde artış gösterdi. Şu an Bodrum’da doğru yerde yapılmış yeni bir projede metrekare fiyatını 20 bin liranın altında göremezsiniz. Eski yapılarda da bu rakam 12 bin lira seviyesinde. Lüks segmentte ise 10 bin Euro’ya kadar ulaşıyor. Kiralamada da benzer bir durum söz konusu. Mesela Turgutreis’deki Swissotel Resort Bodrum Beach’te bir villada pandemi öncesi aylık ortalama kiralama bedeli 15 bin Euro seviyesindeydi. Şimdi ise bu rakam 30-35 bin Euro seviyesinde. Sezonda bu villa kiralamasını 1 milyon TL gibi düşünebilirsiniz. Satış tarafında da yine örnek vermek gerekirse; Bitez’de yer alan bir villayı 1.5 sene önce 3 milyon liradan satmaya çalışıyorduk, 6 ay önce 5 milyon 250 bin liraya sattık. Bekleseydik şimdi 7 milyon lira değerinde olacaktı” dedi.
Öte yandan Bodrum Belediyesi yetkilileri, yapı stoku eski olan birçok sitenin sakinlerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvuru yaparak dönüşüm talebinde bulunduğunu ve bu kapsamda çalışmaların sürdüğünü ifade etti.
Kaynak : Turizm Günlüğü
